Три Головні Проблеми панельних будинків і Варіанти Рішення

Спальні райони міст України — це численні багатоповерхові панельні будинки. Зводити такі житлові об’єкти почали ще за радянських часів і продовжують досі. Головна перевага будівель полягає в простій конструкції, що дозволяє прискорити темпи будівництва і здешевити квартири. Залізобетонні плити, що складаються з арматури і бетону, за міцністю не поступаються цегляній кладці.

У панельних будинків існують і інші переваги, які виділяють їх серед інших видів будівель:

  • Відсутність помилок при зведенні. Плити для будинків виготовляють на заводах. Процес повністю автоматизований і виконується з урахуванням попередніх розрахунків, перевірених роками. Тому при будівництві «панельок» виключені технічні недоліки, засновані на людському факторі.
  • Швидкі темпи будівництва. Якщо цегляні будівлі «виростають» не менше ніж за 1,5 року, то панельний будинок може бути готовий вже через півроку. При роботі з залізобетонними конструкціями практично не використовується вода, що дозволяє вести будівництво без простоїв навіть взимку.
  • Наявність міжкімнатних перекриттів. У панельних будинках завжди є розділення на кімнати. Це означає, що власнику квартиру не доведеться самостійно зводити стіни і планувати розташування кімнат, як це буває в монолітних будівлях.
  • Рівні стіни. Поверхня плит ідеально рівна. При необхідності проведення ремонту не виникне проблем з поклейкой шпалер, нанесенням штукатурки або укладанням плитки.

Проблеми і рішення

Незважаючи на велику кількість переваг, панельні будинки, на жаль, не ідеальні. У дешевого житла є свої недоліки. Ми пропонуємо розглянути можливі проблеми та шляхи їх вирішення.

погана теплоізоляція

У будинках, зведених ще за часів СРСР, мешканці дуже часто скаржаться на холод у квартирах взимку. Найчастіше це пов’язано з надходженням повітря через міжпанельні шви. Холодні маси проникають в приміщення і тим самим не дозволяють створити комфортний температурний режим навіть при максимальному нагріві опалювального обладнання. У нових панельних будинках, завдяки використанню сучасних теплоізоляційних матеріалів, така ситуація спостерігається рідко. Але що робити тим, хто до сих пір мерзне взимку у власній квартирі?

Ось кілька рішень:

  • Заміна вікон. Зменшити витоку тепла допоможе установка нових віконних систем. Існує безліч варіантів конструкцій, які здатні захистити від несприятливих природних явищ і поліпшити мікроклімат в приміщенні. Лідируючу позицію по установці в панельних будинках займають пластикові вікна. Але існують і інші різновиди конструкцій, які можуть підійти для конкретного приміщення, балкона або лоджії. Короткий перелік можливих варіантів скління наводимо на зображенні нижче.

Більше інформації про кожного з видів систем, їх особливості та переваги можна почитати, клікнувши на картинку. Фахівці віконної компанії підготували достовірні дані про засклені квартир в панельних будинках пластиковими, дерев’яними, алюмінієвими вікнами, розмістили схеми і діаграми, які допоможуть визначитися з вибором відповідного вироби. Рекомендуємо!

Важливість своєчасної заміни старих конструкцій доведемо на прикладі панельних будинків серії І-700А. При їх будівництві використовуються тришарові навісні панелі з утеплювачем. З цієї причини такі будівлі мають високі показники енергоефективності. Але в разі наявності дефектів у вікнах температура в квартирах значно знижується (особливо в зимовий період). Тільки якісне скління дозволить усунути проблему.

Не варто думати, що для покупки і установки нових конструкцій потрібно багато грошей. Повірте, витрат на опалення приміщень при неефективному склінні набагато більше. Для самостійних розрахунків кінцевої вартості скління в будинках серії І-700А радимо познайомитися з цінами на вікна за посиланням вище. Потім порівняйте суму грошей, витрачену за період опалювального сезону. Впевнені, результат Вас здивує!

Для створення комфортних по температурі умов не тільки взимку, але і влітку існує можливість оснастити вікна мультифункційним склопакетом. Завдяки особливій будові (наявність напилення з іонів срібла) такі конструкції не випускають тепло назовні і запобігають проникненню шкідливого сонячного випромінювання. З принципом роботи систем можна ознайомитися в відео:

  • Утеплення і герметизація швів. При поганій герметизації міжпанельних швів від постійного надходження холодного повітря врятує тільки капітальний ремонт будинку. Роботами по утепленню фасадів займаються фахівці служби ЖКГ відповідно до складеного плану.


Мешканцям залишається чекати своєї черги або ж самостійно вжити заходів щодо зниження витоків тепла. Наприклад, утеплити власний балкон, закрити щілини і тріщини в стінах.

низька звукоізоляція

Так як бетон погано поглинає звук, в панельних будинках дуже хороша чутність. Якщо сусіди затіяли ремонт або вирішили відсвяткувати важливу для них подію, то Ви точно про це дізнаєтеся. Пропонуємо зайнятися звукоізоляцією квартири.

  • Загерметизуйте шви в стелі, стінах і підлозі. Кардинальне вирішення — звукопоглинальні плити в вигляді підвісної стелі.
  • Щоб не чути сторонні звуки зі сходового майданчика, встановіть хорошу вхідні двері (з шумопоглиначів і ущільнювачами по периметру). Кращий спосіб — це подвійна конструкція.

  • Запобігти надходженню сторонніх звуків через пів допоможе укладання сендвіч-панелей. Такі м’які плити, виготовлені з деревної суміші, поміщають між бетонною основою і основним матеріалом (паркетом, лінолеумом тощо.). При відсутності можливості провести ремонт, поліпшити звукоізоляцію дозволить звичайний килим. Вибирайте щільні ворсисті вироби з натьних волокон.
  • Поширеною причиною проникнення шуму в квартиру є неефективність віконних конструкцій. Замініть застарілі системи і підберіть вироби зі склопакетами, здатними поглинати сторонні звуки.

Маленька кухня

У старих панельних будинках дуже сильно «страждає» планування квартир. Багато стикаються з проблемою недостатнього метражу кухонного простору. Але за допомогою дизайнерських хитрощів і звичайних життєвих прийомів навіть на невеликій площі вийде створити красивий і затишний інтер’єр. Ось кілька порад:

  • Використовуємо вертикальне простір. Кухонне начиння, деякі види техніки, посуд можна зберігати в спеціально відведеному місці — стелажі або навісний конструкції. Таким чином приміщення не загромождают і навіть візуально збільшується.

  • Оформляємо кухню в світлих тонах. Всім відомо, що білий колір збільшує, а чорний — зменшує. Тому використовуйте це просте правило при оформленні кухні. Офарблюйте стіни або підбирайте шпалери в світлих тонах. Дотримуйтеся такого ж підходу і при виборі підлогового покриття і оформленні стелі.

  • Модульні системи. Сучасні виробники кухонних гарнітурів пропонують різнопланові вироби для приміщень будь-яких розмірів. При нестачі простору функціонально облаштувати кухню допоможуть спеціальні модульні конструкції, які відмінно вписуються в невелике приміщення і при цьому дозволяють зручно зберігати всі необхідну начиння. Такі системи можна розробити під будь-які вимоги з урахуванням особливостей кухні і побажань господарки.